证券时报记者 吴明鸡西锚索

插足2026年，多地法拍房阛阓常常出现溢价成交，畸形是豪宅法拍房，而法拍住宅举座成交活跃度也有所晋升。有业内东谈主士以为，这变化与中枢城市二手房阛阓出现回暖信号密切磋议。

中指接头院新发布的数据知道，2026年季度全王法拍住宅挂拍房源数目9.5万套，同比下落4.3；成交拍品2.96万套，同比加多12.7；清仓率31.1鸡西锚索，较上年晋升4.7个百分点；成交总金额307.4亿元，同比下落12.4。其中，3月份住宅法拍房源累计新上拍品1.8万套，挂拍拍品数目3.7万套，房源累计拍次共4.1万次，终成交拍品数目为1.1万套，同比加多32.8，清仓率为28.6，成交总金额111.3亿元。总体来看，季度法拍住宅阛阓成交拍品领域较上年增长明显，成交均价受评估价影响走低。

中指接头院以为，季度全王法拍住宅成交活跃度晋升，清仓率同比走，成为拉动阛阓成交的中枢能源。拍成交占比稳中有升，阛阓出价趋理。

有业内东谈主士指出，这变化与中枢城市二手房阛阓出现回暖磋议，购房者入市意愿有所增强，也但愿能在法拍房阛阓上“捡漏”鸡西锚索，从而带动法拍房阛阓活跃度晋升。中指接头院的数据知道，在需求开释带动下，春节后中枢城市楼市出现定拓荒，二手房成交握续好于新址。3月上海二手商品房成交3.1万套，创近五年新，锚索北京成交近2万套，4月周中枢城市新址、二手房成交领域同比竣事增长。

此外，自2026年以来，多地政府及国有企业在进存量住房收购用于保险住房的经由中，项具有明确指向的要求引起了阛阓缓和：在收购地点物的选拔上，多个地策略文献明确将“因贷款过时插足司法处分景况的商品住房”或“流拍的商品住房”纳入收购范围。

对此，上海易居房地产接头院院长严跃进以为，地政府将收购从般二手房特地扩大至法拍房，主要基于三面考量。先是价钱势明显，司法处分房频繁以评估价的七至八折起拍，经过次或屡次流拍后，价钱特地下探。国资平台在流拍后介入收购，议价空间较大，未必以权臣低于临近二手房阛阓的价钱取得房源，从而缩小保险房的筹集资本。与此同期，产权了了度相对可控。天然司法处分房波及债权债务关系，但经过司法拍景况后，法院出具的裁定书具有确职权，不错拔除原有的典质和查封。相较于般二手房往来中可能存在的隐产权风险，流拍后的司法处分房在产权交割层面反而具有强的法律服气。后，大批流入司法处分要领的住房背后是银行贷款的失言。地国资收购这部分房产，十分于以保险房筹集的资金通谈，置换出了银行体系内千里淀的不良钞票典质物，有助于缩小地金融机构的坏账压力，竣事房地产阛阓风险与金融体系风险的同步缓释。

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